您的位置: 旅游网 > 社会

一线城市楼市走向看两会3月暴涨论支撑不足

发布时间:2019-11-09 19:38:23

一线城市楼市走向看“两会” “3月暴涨论”支撑不足

春节长假,华远[简介 最新动态]总裁任志强再次放出“3月暴涨论”。他认为,2012年土地一直呈现负增长状态,将导致供求关系紧张,最终的结果是今年3月房价上涨。任志强的言论引起一片讨伐之声。《人民》以及一些地产调研机构均对“暴涨论”进行了驳斥。

任志强的判断是对还是错?为了弄清房价的走势,《每日经济》对上海、北京、广州、深圳四个一线城市1月和2月的供应和成交情况进行调查,以寻找房价未来的轨迹。

北京:

3月供应将大增 楼市走向或看“两会”

北京楼市2012年年底的“翘尾”行情延续到2013年。今年开年,北京楼市就呈现出开门红,成交异常活跃。

链家地产提供的数据显示,1月,北京商品住宅(含保障房)成交量为1.23万套,纯商品住宅成交1.09万套,与去年同期相比大幅上涨5.9倍。1月新建商品住宅成交均价为23281元/平方米,环比上涨9.4%。此外,根据亚豪机构的数据,2月1~2月16日,北京市商品住宅共成交2265套,成交面积为25.73万平方米,成交均价为21941元/平方米。

但是,随着接下来大量项目开盘,北京楼市或将出现变化。

伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,2013年2~3月期间,北京将有36个项目计划开盘,如果上述楼盘均按照计划推盘,3月新增住房供应套数将超过14000套,可能为近4年同期供应量最高值。

“增加市场有效供应量,包括加快项目推盘进程与加大前期土地供应量,可以缓解当前房价上涨的趋势。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受《每日经济》采访时表示。

3月或新增14000套住房

截至1月底,上海易居房地产研究院监测的20个城市新建商品住宅库存总量为7594万平方米,同比减少3.5%,环比减少1.7%。这是2011年3月以来首次出现同比环比双双下滑。

上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济》,1月份20个城市新建商品住宅存销比为8.7,即消化完这些库存需要8.7个月,较2012年12月9.0的存销比出现回落,表明库存去化周期正不断缩短。

截至2月15日,2013年北京仅有12个项目获得预售许可证,共计供应新房4038套。其中,新增供应主要集中在1月份,2月份以来仅有两个楼盘获得销售证,共计仅130套。

但值得注意的是,3月份北京即将迎来一次大的供应潮。伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,2013年2~3月期间,北京有36个项目计划开盘,如果上述楼盘均按照计划推盘,3月新增住房供应套数将超过14000套,可能成为近4年同期供应量最高值。

“楼市供应在经历了前两月的传统低迷期之后,3月份开发商入市意愿将明显加强。”亚豪机构副总经理任启鑫告诉《每日经济》。

以价换量或告一段落

在回暖行情下,去年各项目普遍采用的“以价换量”策略或在今年将告一段落,涨价已在计划内。

《每日经济》在北京走访了多个楼盘发现,虽然很多项目还未公布开盘售价,但销售人员的言辞中已透露出“涨”的意味。位于大兴区的一在售楼盘,销售人员告诉,3月份即将入市的价格已经调至30000元/平方米以上。据了解,该楼盘去年7月首次入市的售价为25800元/平方米,10月份二次开盘时已经涨至28000元/平方米。此外,区域类的多个在售项目,如中国水电·云立方与金融街[简介 最新动态]·融汇,涨幅均与此类似。

“中短期的市场失衡所带来的刚需项目受追捧,使得项目涨价有底。”任启鑫告诉《每日经济》,从3月预计入市项目的分布特征来看,中低端的刚需类产品占据了市场主导。

“自2012年下半年以来,北京楼市已经逐渐由下行转入上行,部分房企在这一年度收获颇丰,部分项目或区域的市场价格也已经逐渐恢复至调控前的水平。”任启鑫指出,这一改观大大刺激了市场主体的入市积极性,去年以价换量取得巨大收益的项目期望在2013年取得更大利润,而错失上一轮行情的房企则准备在2013年弥补损失。

后市仍靠“两会”定调

“市场预计2013年将会有新的政策微调出现,因此房企无法作出长期决策,只能根据近期市场的走向出台销售策略,如遇政策变动再行调整。”任启鑫对此表示。

值得注意的是,进入2月,北京楼市的成交形势比较乐观。根据亚豪机构统计,今年2月上半月,北京商品住宅成交2115套,成交面积24.48万平方 米,成交均价21995元/平方米。成交面积较去年同期的16.3万平方米大幅上涨50%,成交套数同比上涨15%,成交均价也实现了13%的上涨幅度。

“北京房地产市场淡季不淡、供需两旺,背后的根本原因在于庞大购买力的支撑。”亚豪机构市场总监郭毅在接受《每日经济》采访时认为,北京的外来人口连年增加成为支撑楼市成交上行的最大动力,再加上近两年货币政策逐渐趋于宽松,促成近期楼市销量向好。”

对于楼市是否会出现任志强所言的“暴涨”,多位业内人士表示,两会将成为重要的风向标。

“影响2013年房地产市场走向最大的因素在于调控政策。”郭毅指出,当前楼市虽有所回暖,但仍风声鹤唳,一旦决策层进一步出台更加严厉的调整政策,如强化“限购令”,提高多套购房标准,以及出台差别化的税收政策等,都将对购房者信心形成打击,从而制约楼市销量。

在郭毅看来,在当前限购的大背景下,购房者仍以刚需及改善型客群为主,如果开发商过度上调房价,超越这部分客群的购买力,楼市或再度陷入观望。

“两会以后,新一轮房地产调控方向更趋明朗,将决定着2013年楼市的最终走向。”郭毅表示。

上海:

成交量变带来价变资金面和产品或制约房价大幅上扬

自去年四季度以来,上海楼市成交持续攀升的量变已经带来了价变。

据中房信研究总监薛建雄透露,今年1月,上海商品住宅的成交量为100.1万平方米,在去年12月高达118.5万平方米高位上有所回落,但均价攀升到23149元/平方米,较2012年12月的22285元和11月的21841元已大幅上涨。

2月,由于春节长假影响,前17天的成交量为22.4万平方米,预期全月成交量在30万平方米左右。这个数字仍将好于去年1月份21.2万平方米的成交量。

《每日经济》通过市场调查发现,目前上海房价已经出现向上波动的迹象,不过在资金面和产品供求限制等因素影响下,未来房价走势仍难大幅上扬。

房价现向上波动迹象

此前,上海已经出现了房价上调的迹象。

上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍告诉,中原地产曾调查该公司在上海的众多门店,发现目前二手房跳价现象出现的概率已经达到了五成。

上海21世纪不动产分析师罗寅申告诉,至少有八成区域的二手房出现向上波动,幅度大约在5%~10%。

与此同时,上海《地产品》杂志1月份对前期热销楼盘进行抽样调查,发现大部分都有上调售价的打算。

克而瑞的最新研究报告称,多个城市今年1月份交易量均创下了2008年以来的同期新高,而各地的新增供应却在缩水,其中北京供应量较2012年12月下滑74%,上海下滑幅度达到68%,另外深圳和广州也分别减少43%和56%。

[1] [2] [下一页]

内燃机
怀孕期
射手座
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的