您的位置: 旅游网 > 情感

新华网:中国房地产崩盘论是危言耸听

发布时间:2020-01-16 14:27:07

像谢先生一样预言中国楼市崩溃的专家还有不少,他们“以史为鉴”,经常以日本、美国、香港等地遭遇的房地产崩溃为佐证。他们虽然每次说的头头是道,但细究起来,正是历史上的这三个楼市崩溃案例能从反面证明中国楼市不太可能崩盘。

中国房地产市场经历前几年的“疯狂”之后的确在遭遇困境。全国范围内,新建住房价格、房地产开发投资、施工面积的增幅均明显回落,房屋销售面积持续下滑。由此催生的对中国房地产市场前景的担忧是自然而然的。

然而,多位权威专家近日接受采访时表示,与众多发达国家的房地产市场所走过的路径相比,中国的房地产市场目前出现的风险是发展过程中的波折,更多的是一种具有区域特点的结构性风险,值得警惕,但并非世界末日。

细究日本、美国、香港地区房地产市场崩溃的过程和根源,更能从反面佐证这样的判断。

日本的房地产泡沫产生于上世纪80年代后期。由于同样伴随地价飙升、货币升值和经济增速放缓,常常被拿来对比当下的中国楼市。然而,中国并非日本,包括刚需、币值变化以及经济基本面在内的多个关键因素与 0年前的日本都有根本差异。

首先,房地产泡沫出现时,日本的城镇化进程已接近尾声,需求持续疲软。与之相反,中国的城镇化还有很大的提升空间。截至去年底,中国城镇化率为5 .7%,户籍城镇化率仅为 5.7%,远低于发达国家平均水平。而中国的城镇化进程犹在稳步推进,每年新增城镇人口超过1000万人,这为中国楼市提供了稳定的住房需求。

1985年“广场协议”签订后,的持续快速升值也是日本房地产崩溃的导火索。而从2005年汇改以来,虽然总体升值,但步伐稳健、可控。截至去年年底,人民币累计升值 6%,升值幅度远低于日元,虽然也有国际热钱一度流入中国楼市,但由于人民币已经处在均衡水平,流入楼市的热钱已非常有限。

除此之外,中国一直保持着稳定的中高速经济增长,辅以低通胀和及时的调控政策,这都是经济泡沫中的日本所不具备的优势。

再者,以美国楼市崩溃为例,住房按揭的急剧膨胀是导致泡沫破裂的重要原因。然而,对房地产风险的严密管控使得中国的住房按揭贷款处于可控水平。

美联储圣路易斯储备近期发布的一个报告显示,2006年美国房地产泡沫破裂前,住房按揭贷款高达美国当年国民生产总值的80%多,而在2012年的中国,这一比例还不到20%。中国的购房人要获得按揭,其首付比例通常要达到甚至超过50%。

美国当局对金融监管的放松以及对金融衍生品的放任,使得银行愿意并且能够“铤而走险”持续向低收入或者低信誉的购房者放贷。这不仅在很长一段时间掩盖了风险而且也吹大了泡沫。而这一美国特色在中国的房地产市场基本不存在。

美国宏观调控政策的失误对楼市崩溃也难辞其咎。美联储先是自2000年起连续几年采取低利率政策,大大推高房地产投资和投机需求。此后,又于2004年后的三年连续大幅提高利率,致使购房成本大涨,银行流动性骤紧,导致泡沫破裂。

中国官方虽然为应对全球金融危机出台大规模刺激计划,也间接导致了房价的暴涨,但是此后中国立即对宏观政策进行调控。更为重要的是,中国一直对房地产市场监管严密,并根据市场情况及时出台调控政策。

再以香港为例。炒房成风是香港房地产泡沫破裂的重要原因。北京师范大学珠海分校不动产研究所曾经做的一项研究显示,1991年,55%以上的现房购买是炒房行为,期房则高达70%。而内地的投资和投机性购房需求在强力调控下已经被挤压殆尽。

亚洲金融海啸来袭也是加速香港楼市崩盘的重要原因,而内地目前则有一个有效调控楼市的良好外部环境。美欧两大经济体各自经历过金融危机和债务危机后,汲取了教训,经济也在复苏,其他新兴经济体近期爆发大规模金融危机的可能性也很小。

虽说中国房地产市场的处境与上述三个案例都有根本不同,但也不能就此判定中国楼市将安然无恙,而且中国也应从案例中吸取教训。然而,回顾这三个典型案例,确实能让人看到中国楼市至少在未来相当长一段时间内不会重蹈它们的覆辙。

06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

当前人气:0

06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ] http://itougu.jrj.com.cn/view/189514.j.....

当前人气:0

06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

当前人气:0

06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

当前人气:0

06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

当前人气:0

06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

当前人气:1

06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

当前人气:0

06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

当前人气:0

沧州市人民医院颐和院区预约挂号
青岛市四方区医院预约挂号
淮安看牛皮癣去哪个医院
蚌埠癫痫病医院在哪
咸宁治白癜风效果好的医院
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的